Pálfi György írása a Telex.hu-n
Otthon Start: láttunk már ilyet Lengyelországban, őrület lett a vége
Lengyelországban két évvel ezelőtt, 2023 nyarán indították el a hazai Otthon Start programhoz kísértetiesen hasonlító, első lakásvásárlást támogató programot.
A Bezpieczny kredyt 2% névre keresztelt, államilag támogatott hitelkonstrukciót még az előző, Mateusz Morawiecki vezette jobboldali-populista kormány indította el mindössze három hónappal a parlamenti választások előtt. A program kedvezményes, 2%-os kamatot kínált az első ingatlanjukat megvásárlóknak, a piacihoz viszonyított kamatkülönbözetet pedig az állam fedezte.
A hitelprogram egy, a magyarországinál jóval gyengébb ingatlanpiaci környezetben lépett életbe, és annak ellenére, hogy kevesebb ember volt jogosult felvenni, igen komoly áremelkedést okozott az ingatlanpiacon. A hitelprogram lezártáig ez az áremelkedés a legmagasabb volt az Európai Unió országai között.
Ez azért érdekes, mert az igényelhető hitelösszeg-korlát miatt elméletben ott kellett volna legkevésbé hatnia a konstrukciónak a piacra, és az igénylések földrajzi elhelyezkedése alapján is inkább a piaci hangulat hajtotta felfelé az árakat a fővárosban. Ebből jól látszik, hogy a felfokozott piaci várakozások ugyanúgy képesek emelni a négyzetméterárakat ott is, ahol az adott intézkedésnek nincs igazán erős közvetlen hatása.
Hasonló folyamatok ezért a lakásár emelkedésben „Európa-bajnok” Magyarországon is lejátszódhatnak: annak ellenére, hogy a 1,5 millió forintos négyzetméteráras plafon miatt a budapesti ingatlanpiac egyre nagyobb része esik ki, a fővárosban is komoly áremelkedést okozhat az Otthon Start.
A teljes írás a Telexen olvasható.
Jogi nyilatkozat: A blog üzemeltetője a VIG Befektetési Alapkezelő Magyarország Zrt., a szerzői az Alapkezelő munkavállalói. A weboldal kereskedelmi kommunikációt tartalmaz. A blogon megjelenő cikkek magánszemélyek szubjektív véleményét tükrözik, tájékoztatási céllal készülnek és nem minősülnek befektetési elemzésnek vagy befektetési tanácsadásnak és nem tartalmaznak befektetési ajánlást. A blog szerzői saját nevükben kereskedhetnek olyan pénzügyi és pénzeszközzel vagy más termékkel, amelyről az általuk készített cikk közöl tájékoztatást vagy véleményt. Bár a szerzők tőzsdei vagy tőzsdén kívüli kereskedés során szerzett tapasztalata a jelen blogon szereplő írásaikban is megjelenhet, de érdekeltség nem befolyásolhatja az általuk közölt tájékoztatást. A blogon megjelenő cikkekben, hírekben és tájékoztatásokban megjelenhetnek olyan társaságok, amelyek üzleti kapcsolatot tartanak fenn a VIG Befektetési Alapkezelő Magyarország Zrt.-vel vagy a blog szerzőivel akár közvetlenül, akár a VIG Group cégcsoportba tartozó más vállalkozáson keresztül. Jelen blogon megjelent cikkek nem tartalmaznak teljes körű tájékoztatást, és nem helyettesítik a befektetés megfelelőségének vizsgálatát, amelyet csak az adott befektető egyedi körülményeinek értékelésével lehet megállapítani. A megalapozott befektetési döntés meghozatalához kérjük, hogy részletesen és több forrásból tájékozódjon!
A VIG Befektetési Alapkezelő Magyarország Zrt., a blog szerkesztői és szerzői nem vállalnak felelősséget a blogon szereplő tartalom naprakészségéért, esetleges hiányosságaiért vagy pontatlanságaiért, valamint a blogcikkek alapján hozott befektetési döntésekért és a befektetési döntésekből származó bármilyen közvetlen vagy közvetett kárért vagy költségért.